Compte-Nuitsmeublés de tourisme

Loi Le Meur · règles vérifiées le 25 septembre 2026

Combien de nuits pouvez-vous encore louer cette année ?

Compte-Nuits suit vos nuits sur toutes les plateformes, applique le plafond de votre commune et vous prévient avant l'amende.

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5grandes villes déjà à 90 nuits
10 000 €amende en cas de dépassement
131communes aux règles locales suivies

Journal des changements

Ce qui a bougé récemment

Les règles changent en cours d'année, parfois dans les deux sens. Chaque changement est daté et relié à sa ville.

  • NiceLe plafond des résidences principales repasse de 90 à 120 nuits. Règlement transitoire jusqu'au 31 décembre 2026, nouveau cadre annoncé pour le 1er janvier 2027.
  • NiceQuotas : 691 nouvelles autorisations de changement d'usage en 2026 dans 4 zones, dépôts en ligne jusqu'au 31 décembre.
  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.
  • Chamonix-Mont-BlancL'autorisation de changement d'usage devient obligatoire aussi pour les sociétés (SCI, SARL).
  • StrasbourgNouveau règlement de changement d'usage pour les demandes déposées à partir de cette date : au moins 80 % de chaque immeuble reste en habitation.
  • Lyon, Marseille, Bordeaux, MontpellierLe plafond des résidences principales passe de 120 à 90 nuits.

Les 52 villes suivies

Trouvez votre ville

Classement par annonces Airbnb actives en 2025. 24 fiches reposent sur une source officielle, les autres le disent clairement.

RangVilleAnnonces 2025Résidence principaleRésidence secondaireVérification
1 Paris (75) 45 098 90 nuits Obligatoire avec compensation Source officielle
2 Marseille (13) 9 738 90 nuits Obligatoire avec compensation Source presse ou professionnelle
3 Nice (06) 9 444 120 nuits Obligatoire, quotas par zone Source officielle
4 Cannes (06) 8 956 120 nuits À confirmer Vérification partielle
5 Fréjus (83) 5 064 120 nuits Obligatoire Source officielle
6 Lyon (69) 4 952 90 nuits Obligatoire avec compensation selon secteur Source officielle
7 Agde (34) 4 054 120 nuits À vérifier Vérification partielle
8 Toulouse (31) 4 023 120 nuits Obligatoire, compensation dès le 3e logement Source officielle
9 Antibes (06) 3 635 À confirmer Obligatoire À confirmer
10 Bordeaux (33) 3 574 90 nuits Obligatoire avec compensation Source officielle
11 Montpellier (34) 3 465 90 nuits Obligatoire, quota dans l'Écusson Source presse ou professionnelle
12 La Teste-de-Buch (33) 3 436 120 nuits Obligatoire Source presse ou professionnelle
13 Soustons (40) 3 386 120 nuits À vérifier Vérification partielle
14 Trouville-sur-Mer (14) 2 997 120 nuits Obligatoire Source officielle
15 Porto-Vecchio (2A) 2 930 120 nuits Obligatoire Vérification partielle
16 Grimaud (83) 2 900 120 nuits Obligatoire Source officielle
17 La Rochelle (17) 2 717 120 nuits Obligatoire, compensation dans 3 quartiers Source officielle
18 Chamonix-Mont-Blanc (74) 2 676 120 nuits Obligatoire, 1 logement par propriétaire Source presse ou professionnelle
19 Le Mans (72) 2 674 120 nuits À confirmer À confirmer
20 Arcachon (33) 2 613 120 nuits Obligatoire Source officielle
21 Saint-Pierre-d'Oléron (17) 2 612 120 nuits Obligatoire, quotas par commune Source presse ou professionnelle
22 Saint-Raphaël (83) 2 558 120 nuits Obligatoire Source officielle
23 Mauguio-Carnon (34) 2 492 120 nuits À vérifier Vérification partielle
24 Avignon (84) 2 483 120 nuits Obligatoire Source officielle
25 Strasbourg (67) 2 449 120 nuits Obligatoire Source officielle
26 Aix-en-Provence (13) 2 405 120 nuits Obligatoire Source officielle
27 Ajaccio (2A) 2 333 À confirmer Obligatoire À confirmer
28 Nantes (44) 2 323 120 nuits Obligatoire Source presse ou professionnelle
29 Lille (59) 2 323 120 nuits Obligatoire avec compensation Source presse ou professionnelle
30 Aigues-Mortes (30) 2 301 120 nuits À confirmer À confirmer
31 Hyères (83) 2 245 120 nuits Obligatoire Source officielle
32 Sète (34) 2 241 120 nuits Obligatoire Source officielle
33 Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) 2 221 120 nuits À confirmer À confirmer
34 Annecy (74) 2 136 120 nuits Obligatoire, quotas par zone Source officielle
35 Rouen (76) 2 043 120 nuits À confirmer Vérification partielle
36 Arles (13) 2 026 120 nuits Obligatoire Source officielle
37 Les Sables-d'Olonne (85) 2 015 120 nuits Obligatoire Source presse ou professionnelle
38 Saint-Vincent-de-Tyrosse (40) 1 986 120 nuits À confirmer À confirmer
39 Quiberon (56) 1 984 120 nuits Obligatoire, plafond par commune Source officielle
40 Grenoble (38) 1 926 120 nuits À confirmer À confirmer
41 Toulon (83) 1 918 120 nuits Obligatoire Source officielle
42 La Baule-Escoublac (44) 1 913 120 nuits Obligatoire Source officielle
43 Argelès-sur-Mer (66) 1 829 120 nuits Obligatoire Source officielle
44 Saint-Gervais-les-Bains (74) 1 825 120 nuits À confirmer À confirmer
45 Dijon (21) 1 814 120 nuits À confirmer Vérification partielle
46 Saint-Laurent-de-la-Salanque (66) 1 766 120 nuits À confirmer À confirmer
47 Saint-Malo (35) 1 760 120 nuits Obligatoire, quotas par secteur Source officielle
48 Reims (51) 1 706 120 nuits À vérifier Vérification partielle
49 Parentis-en-Born (40) 1 695 120 nuits À confirmer À confirmer
50 Canet-en-Roussillon (66) 1 690 120 nuits À confirmer À confirmer
— Biarritz (64) — 120 nuits Obligatoire avec compensation Source officielle
— Rennes (35) — 120 nuits Obligatoire de plein droit Vérification partielle

Par département

Partout en France

Les règles région par région

Vous louez loin des grandes villes ? Chaque région rassemble ses villes suivies, ses zones encadrées et ses départements. Le diagnostic couvre toutes les communes.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.

Tarifs de lancement

Moins cher qu'une nuit de location

Le compteur ouvre bientôt. Les inscrits de la liste d'attente gardent ces prix.

Diagnostic

0 €

  • Règles de votre commune
  • Alerte e-mail si elles changent
  • 1 logement
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Hôte

6 € / mois

  • Compteur de nuits synchronisé avec vos calendriers
  • Alertes à 75 %, 90 % et 100 % du plafond
  • Dossier de preuves prêt en cas de contrôle
  • Jusqu'à 2 logements
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Multi-biens

3 € / logement / mois

  • À partir de 3 logements
  • Vue par commune et par propriétaire
  • Pour conciergeries et co-hôtes
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