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Règles par ville › Hérault (34)

Loi Le Meur · Hérault · vérifié le 25 septembre 2026

Louer sur Airbnb dans l'Hérault en 2026

4 villes suivies, 12 252 annonces Airbnb actives en 2025. Chaque commune a ses propres règles : voici ce qui change de l'une à l'autre.

En bref

Ce qu'il faut retenir dans l'Hérault

  • Une ville applique déjà 90 nuits pour les résidences principales : Montpellier. Les autres restent au plafond national de 120 nuits.
  • 2 sur 4 exigent une autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires : Montpellier, Sète.
  • À vérifier en priorité : Agde, Mauguio-Carnon. Ces fiches reposent sur une vérification partielle ou restent à confirmer.

Ville par ville

Les 4 villes suivies

RangVilleAnnonces 2025Résidence principaleRésidence secondaireVérification
7 Agde (34) 4 054 120 nuits À vérifier Vérification partielle
11 Montpellier (34) 3 465 90 nuits Obligatoire, quota dans l'Écusson Source presse ou professionnelle
23 Mauguio-Carnon (34) 2 492 120 nuits À vérifier Vérification partielle
32 Sète (34) 2 241 120 nuits Obligatoire Source officielle

Journal

Ce qui a changé dans l'Hérault

  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.
  • Lyon, Marseille, Bordeaux, MontpellierLe plafond des résidences principales passe de 120 à 90 nuits.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.