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Règles par ville › Bouches-du-Rhône › Marseille (13)

Loi Le Meur · Marseille

Louer sur Airbnb à Marseille en 2026

9 738 annonces Airbnb actives en 2025, 2e ville de France. Voici ce qui s'applique à votre logement, avec la source de chaque règle.

Source presse ou professionnelleFiche mise à jour le

La fiche

Les règles à Marseille

Résidence principale
90 nuits par an au maximum. Depuis le 1er janvier 2026 (vote du conseil municipal du 25 avril 2025).
Résidence secondaire
Obligatoire avec compensation. Changement d'usage avec compensation dès le premier logement.
Numéro d'enregistrement
Obligatoire sur chaque annonce, résidence principale comprise.
À savoir
La Ville dispose d'une brigade de contrôle dédiée et obtient des condamnations devant le tribunal judiciaire.
Sources

Journal

Ce qui a changé pour Marseille

  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.
  • Lyon, Marseille, Bordeaux, MontpellierLe plafond des résidences principales passe de 120 à 90 nuits.

Questions fréquentes

Vos questions sur Marseille

Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Marseille ?

90 nuits par année civile au maximum. Depuis le 1er janvier 2026 (vote du conseil municipal du 25 avril 2025).

Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire à Marseille ?

Changement d'usage avec compensation dès le premier logement.

Faut-il un numéro d'enregistrement à Marseille ?

Obligatoire sur chaque annonce, résidence principale comprise.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.

Autres villes

Même département et villes au volume proche

Voir aussi toutes les villes suivies dans les Bouches-du-Rhône, ou les règles de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.