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Règles par ville › Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loi Le Meur · Provence-Alpes-Côte d'Azur · vérifié le 25 septembre 2026

Louer sur Airbnb en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026

Grande ville, village ou maison isolée : tapez votre commune pour savoir combien de nuits vous pouvez louer et si une autorisation est nécessaire.

  • Hors règle locale, le plafond national s'applique : 120 nuits par an pour une résidence principale. Il devient opposable partout avec le numéro d'enregistrement national, attendu au 4e trimestre 2026.
  • Plafond abaissé à 90 nuits : Marseille.

Villes suivies

Les villes les plus louées en Provence-Alpes-Côte d'Azur

RangVilleAnnonces 2025Résidence principaleRésidence secondaireVérification
2 Marseille (13) 9 738 90 nuits Obligatoire avec compensation Source presse ou professionnelle
3 Nice (06) 9 444 120 nuits Obligatoire, quotas par zone Source officielle
4 Cannes (06) 8 956 120 nuits À confirmer Vérification partielle
5 Fréjus (83) 5 064 120 nuits Obligatoire Source officielle
9 Antibes (06) 3 635 À confirmer Obligatoire À confirmer
16 Grimaud (83) 2 900 120 nuits Obligatoire Source officielle
22 Saint-Raphaël (83) 2 558 120 nuits Obligatoire Source officielle
24 Avignon (84) 2 483 120 nuits Obligatoire Source officielle
26 Aix-en-Provence (13) 2 405 120 nuits Obligatoire Source officielle
31 Hyères (83) 2 245 120 nuits Obligatoire Source officielle
36 Arles (13) 2 026 120 nuits Obligatoire Source officielle
41 Toulon (83) 1 918 120 nuits Obligatoire Source officielle

Départements

Les départements en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Journal

Ce qui a changé en Provence-Alpes-Côte d'Azur

  • NiceLe plafond des résidences principales repasse de 90 à 120 nuits. Règlement transitoire jusqu'au 31 décembre 2026, nouveau cadre annoncé pour le 1er janvier 2027.
  • NiceQuotas : 691 nouvelles autorisations de changement d'usage en 2026 dans 4 zones, dépôts en ligne jusqu'au 31 décembre.
  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.
  • Lyon, Marseille, Bordeaux, MontpellierLe plafond des résidences principales passe de 120 à 90 nuits.
  • AvignonEntrée en vigueur du régime d'autorisation de changement d'usage sur toute la commune.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.