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Règles par ville › Alpes-Maritimes › Nice (06)

Loi Le Meur · Nice

Louer sur Airbnb à Nice en 2026

9 444 annonces Airbnb actives en 2025, 3e ville de France. Voici ce qui s'applique à votre logement, avec la source de chaque règle.

Source officielleFiche mise à jour le

La fiche

Les règles à Nice

Résidence principale
120 nuits par an au maximum. Depuis le 1er septembre 2026 (délibération du 19 juin 2026). Le plafond était de 90 nuits de janvier à août 2026.
Résidence secondaire
Obligatoire, quotas par zone. Autorisation temporaire de 5 ans. Une seule sans compensation par foyer fiscal, compensation dès le 2e logement, et dès le 1er pour une société.
Numéro d'enregistrement
Obligatoire sur chaque annonce, résidence principale comprise.
À savoir
Quotas dans 4 zones : 691 autorisations en 2026, dépôts en ligne du 1er septembre au 31 décembre 2026. Règlement transitoire jusqu'au 31 décembre 2026.
Sources

Journal

Ce qui a changé pour Nice

  • NiceLe plafond des résidences principales repasse de 90 à 120 nuits. Règlement transitoire jusqu'au 31 décembre 2026, nouveau cadre annoncé pour le 1er janvier 2027.
  • NiceQuotas : 691 nouvelles autorisations de changement d'usage en 2026 dans 4 zones, dépôts en ligne jusqu'au 31 décembre.
  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.

Questions fréquentes

Vos questions sur Nice

Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Nice ?

120 nuits par année civile au maximum. Depuis le 1er septembre 2026 (délibération du 19 juin 2026). Le plafond était de 90 nuits de janvier à août 2026.

Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire à Nice ?

Autorisation temporaire de 5 ans. Une seule sans compensation par foyer fiscal, compensation dès le 2e logement, et dès le 1er pour une société.

Faut-il un numéro d'enregistrement à Nice ?

Obligatoire sur chaque annonce, résidence principale comprise.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.

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