Option 1
Attendre le 1er janvier
Vous voulez garder votre logement tel quel.
Le plafond se calcule par année civile, du 1er janvier au 31 décembre. Une fois atteint, la plateforme doit désactiver votre annonce jusqu'à la fin de l'année. Le compteur repart à zéro le 1er janvier.
D'ici là, bloquez aussi les dates sur les autres plateformes et pour les locations en direct : le plafond porte sur le nombre total de jours loués, et la mairie peut vous demander ce total jusqu'au 31 décembre de l'année suivante.
Source : Service-Public.fr, F33175 : faire de sa résidence principale un meublé de tourisme (vérifié le 21 mai 2026)
Option 2
Louer une chambre en restant chez vous
Vous continuez d'habiter le logement et vous avez une chambre libre.
Un meublé de tourisme suppose que le client a l'usage exclusif du logement, c'est-à-dire que vous n'êtes pas présent pendant la location. Une chambre louée pendant que vous êtes présent ne correspond donc pas à cette définition. Deux cadres existent :
- Chambre d'hôtes : chambre meublée chez l'habitant, avec des prestations obligatoires (accueil par vous, petit-déjeuner, linge de maison, ménage), au plus 5 chambres ou 15 clients en même temps, et une déclaration en mairie.
- Chambre chez l'habitant : si ces conditions ne sont pas remplies, c'est l'appellation à utiliser, pas « chambre d'hôtes ».
Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de commencer : elle vous indiquera la démarche applicable dans votre commune.
Source : Service-Public.fr, F33175 : faire de sa résidence principale un meublé de tourisme (vérifié le 21 mai 2026) · Service-Public Entreprendre, F17452 : ouvrir une chambre d'hôtes (vérifié le 21 mai 2026)
Option 3
Louer quelques mois avec un bail mobilité
Vous partez plusieurs mois (mission, formation, voyage) et le logement est meublé.
Le bail mobilité est un bail d'habitation meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable. Il n'y a pas de dépôt de garantie. Le locataire doit être, au début du bail, dans l'une de ces situations : formation professionnelle, études supérieures, contrat d'apprentissage, stage, service civique, mutation professionnelle ou mission temporaire. Il doit le justifier.
Le logement doit être décent et comporter le mobilier obligatoire d'un logement meublé (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle…).
Si vous louez le logement plusieurs mois et n'y habitez plus au moins 8 mois dans l'année, ce n'est plus votre résidence principale. Ce sont alors les règles des résidences secondaires qui s'appliquent si vous le louez ensuite en meublé de tourisme (option 5).
Source : Service-Public.fr, F34759 : règles du bail mobilité (vérifié le 6 juin 2025)
Option 4
Louer à l'année avec un bail meublé
Vous n'avez plus besoin du logement pour vous-même.
Le bail d'une location meublée dure 1 an, renouvelé automatiquement si personne ne donne congé, ou 9 mois s'il est signé avec un étudiant. Le bail de 9 mois n'est pas renouvelable : il s'arrête à son terme.
C'est une location d'habitation classique, avec un revenu régulier : le logement devient celui du locataire pour la durée du bail.
Si vous louez le logement plusieurs mois et n'y habitez plus au moins 8 mois dans l'année, ce n'est plus votre résidence principale. Ce sont alors les règles des résidences secondaires qui s'appliquent si vous le louez ensuite en meublé de tourisme (option 5).
Source : Service-Public.fr, F35109 : bail d'habitation d'un logement meublé (vérifié le 6 juin 2025)
Option 5
Si le logement n'est plus votre résidence principale
Vous avez déménagé ou vous y vivez moins de 8 mois par an.
Une résidence principale est un logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. Si ce n'est plus votre cas, ce sont les règles des résidences secondaires qui s'appliquent pour le louer en meublé de tourisme :
- une déclaration en mairie, simple ou avec enregistrement selon la commune (jusqu'à 5 000 € d'amende sans déclaration) ;
- dans la plupart des grandes communes, une autorisation de changement d'usage, avec un DPE classé de A à E en métropole. Louer sans cette autorisation expose à une amende pouvant aller jusqu'à 100 000 €.
Le diagnostic vous indique si une autorisation est exigée dans votre commune.
Source : Service-Public.fr, F33175 : faire de sa résidence principale un meublé de tourisme (vérifié le 21 mai 2026) · Service-Public.fr, F2043 : faire de sa résidence secondaire un meublé de tourisme (vérifié le 21 mai 2026)