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Règles par ville › Biarritz (64)

Loi Le Meur · Biarritz

Louer sur Airbnb à Biarritz en 2026

Ville suivie hors du top 50 des annonces Airbnb. Voici ce qui s'applique à votre logement, avec la source de chaque règle.

Source officielleFiche mise à jour le

La fiche

Les règles à Biarritz

Résidence principale
120 nuits par an au maximum. Plafond national. À défaut de délibération communale, la limite de 120 nuits s'applique.
Résidence secondaire
Obligatoire avec compensation. Changement d'usage avec compensation, selon le règlement du Pays Basque en vigueur depuis le 1er mars 2023 dans 24 communes.
Numéro d'enregistrement
Obligatoire sur chaque annonce, résidence principale comprise.
À savoir
Dérogation possible en location mixte : un étudiant 9 mois, des touristes le reste de l'année.
Sources

Journal

Ce qui a changé pour Biarritz

  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.

Questions fréquentes

Vos questions sur Biarritz

Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Biarritz ?

120 nuits par année civile au maximum. Plafond national. À défaut de délibération communale, la limite de 120 nuits s'applique.

Faut-il une autorisation pour louer une résidence secondaire à Biarritz ?

Changement d'usage avec compensation, selon le règlement du Pays Basque en vigueur depuis le 1er mars 2023 dans 24 communes.

Faut-il un numéro d'enregistrement à Biarritz ?

Obligatoire sur chaque annonce, résidence principale comprise.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.

Autres villes

Même département et villes au volume proche

Voir les règles de la région Nouvelle-Aquitaine.