Compte-Nuitsmeublés de tourisme

Règles par ville › Nouvelle-Aquitaine

Loi Le Meur · Nouvelle-Aquitaine · vérifié le 25 septembre 2026

Louer sur Airbnb en Nouvelle-Aquitaine en 2026

Grande ville, village ou maison isolée : tapez votre commune pour savoir combien de nuits vous pouvez louer et si une autorisation est nécessaire.

  • Hors règle locale, le plafond national s'applique : 120 nuits par an pour une résidence principale. Il devient opposable partout avec le numéro d'enregistrement national, attendu au 4e trimestre 2026.
  • Plafond abaissé à 90 nuits : Bordeaux.
  • 5 zones encadrées imposent une autorisation pour les résidences secondaires : Bassin d'Arcachon, Île de Ré, Île d'Oléron, Côte basque (règlement du Pays Basque), Agglomération de La Rochelle (communes tendues).

Villes suivies

Les villes les plus louées en Nouvelle-Aquitaine

RangVilleAnnonces 2025Résidence principaleRésidence secondaireVérification
10 Bordeaux (33) 3 574 90 nuits Obligatoire avec compensation Source officielle
12 La Teste-de-Buch (33) 3 436 120 nuits Obligatoire Source presse ou professionnelle
13 Soustons (40) 3 386 120 nuits À vérifier Vérification partielle
17 La Rochelle (17) 2 717 120 nuits Obligatoire, compensation dans 3 quartiers Source officielle
20 Arcachon (33) 2 613 120 nuits Obligatoire Source officielle
21 Saint-Pierre-d'Oléron (17) 2 612 120 nuits Obligatoire, quotas par commune Source presse ou professionnelle
38 Saint-Vincent-de-Tyrosse (40) 1 986 120 nuits À confirmer À confirmer
49 Parentis-en-Born (40) 1 695 120 nuits À confirmer À confirmer
— Biarritz (64) — 120 nuits Obligatoire avec compensation Source officielle

Zones encadrées

Là où une autorisation est exigée

Ces territoires ont adopté un règlement commun pour les meublés de tourisme.

Bassin d'Arcachon

Source presse ou professionnelle

Obligatoire. Autorisation de changement d'usage obligatoire pour les résidences secondaires depuis le 1er mai 2024, dans les 12 communes du Bassin (SIBA).

12 communes : Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich, Biganos, Mios, Marcheprime, Audenge, Lanton, Andernos-les-Bains, Arès, Lège-Cap-Ferret.

Source : TVBA, 2 mai 2024

Île de Ré

Source presse ou professionnelle

Obligatoire, quota sur l'île. Autorisation de changement d'usage depuis le 1er juin 2025, valable 3 ans et renouvelable, dans la limite de 2 meublés par foyer sur toute l'île.

10 communes : Ars-en-Ré, La Couarde-sur-Mer, La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Les Portes-en-Ré, Loix, Rivedoux-Plage, Saint-Clément-des-Baleines, Saint-Martin-de-Ré, Sainte-Marie-de-Ré.

Source : Ré à la Hune

Île d'Oléron

Source presse ou professionnelle

Obligatoire, quotas par commune. Depuis le 1er janvier 2026, autorisation préalable de changement d'usage, dans la limite d'un quota fixé par chaque commune.

8 communes : Saint-Pierre-d'Oléron, Saint-Georges-d'Oléron, Dolus-d'Oléron, Le Château-d'Oléron, Saint-Denis-d'Oléron, Saint-Trojan-les-Bains, Le Grand-Village-Plage, La Brée-les-Bains.

Source : Vogradio, 9 septembre 2025

Côte basque (règlement du Pays Basque)

Source officielle

Obligatoire avec compensation. Changement d'usage soumis à compensation, selon le règlement de la Communauté Pays Basque en vigueur depuis le 1er mars 2023.

24 communes : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Urrugne, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d'Irube, Urcuit, Ustaritz, Villefranque.

Source : Ville de Biarritz, règlement des locations saisonnières · Communauté Pays Basque

Agglomération de La Rochelle (communes tendues)

Source officielle

Obligatoire. Autorisation temporaire de changement d'usage, 3 au maximum par propriétaire sur les 10 communes. Compensation obligatoire seulement dans 3 quartiers de La Rochelle (Minimes, Centre-Ville, Gabut).

10 communes : La Rochelle, Angoulins, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Salles-sur-Mer, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau.

Source : Agglomération de La Rochelle · Joyloc, La Rochelle

Départements

Les départements en Nouvelle-Aquitaine

Journal

Ce qui a changé en Nouvelle-Aquitaine

  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.
  • Lyon, Marseille, Bordeaux, MontpellierLe plafond des résidences principales passe de 120 à 90 nuits.
  • Saint-Pierre-d'OléronEnregistrement, autorisation de changement d'usage et quotas deviennent obligatoires dans les 8 communes de l'île d'Oléron.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.