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Règles par ville › Occitanie

Loi Le Meur · Occitanie · vérifié le 25 septembre 2026

Louer sur Airbnb en Occitanie en 2026

Grande ville, village ou maison isolée : tapez votre commune pour savoir combien de nuits vous pouvez louer et si une autorisation est nécessaire.

  • Hors règle locale, le plafond national s'applique : 120 nuits par an pour une résidence principale. Il devient opposable partout avec le numéro d'enregistrement national, attendu au 4e trimestre 2026.
  • Plafond abaissé à 90 nuits : Montpellier.

Villes suivies

Les villes les plus louées en Occitanie

RangVilleAnnonces 2025Résidence principaleRésidence secondaireVérification
7 Agde (34) 4 054 120 nuits À vérifier Vérification partielle
8 Toulouse (31) 4 023 120 nuits Obligatoire, compensation dès le 3e logement Source officielle
11 Montpellier (34) 3 465 90 nuits Obligatoire, quota dans l'Écusson Source presse ou professionnelle
23 Mauguio-Carnon (34) 2 492 120 nuits À vérifier Vérification partielle
30 Aigues-Mortes (30) 2 301 120 nuits À confirmer À confirmer
32 Sète (34) 2 241 120 nuits Obligatoire Source officielle
43 Argelès-sur-Mer (66) 1 829 120 nuits Obligatoire Source officielle
46 Saint-Laurent-de-la-Salanque (66) 1 766 120 nuits À confirmer À confirmer
50 Canet-en-Roussillon (66) 1 690 120 nuits À confirmer À confirmer

Départements

Les départements en Occitanie

Journal

Ce qui a changé en Occitanie

  • NationalLe téléservice national d'enregistrement, prévu ce jour, est reporté au 4e trimestre 2026. En attendant, la déclaration se fait en mairie.
  • Lyon, Marseille, Bordeaux, MontpellierLe plafond des résidences principales passe de 120 à 90 nuits.

Partout en France

Les règles et les amendes nationales

Montants maximums prévus par les textes, selon Service-Public.fr (fiches vérifiées le 21 mai 2026).

10 000 €

Dépassement du plafond

Louer sa résidence principale au-delà du plafond de la commune (90 à 120 nuits par année civile).

5 000 €

Pas de déclaration

Ne pas déclarer son meublé dans une commune qui impose la déclaration avec numéro d'enregistrement.

100 000 €

Sans changement d'usage

Louer une résidence secondaire sans autorisation là où elle est exigée, plus une astreinte possible de 1 000 € par jour et par m².

Le numéro sur chaque annonce

13 caractères : code commune, identifiant, clé. Le téléservice national, prévu le 20 mai 2026, est reporté au 4e trimestre 2026.

90 jours consécutifs maximum

Un même client ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs par année civile, quelle que soit la commune.

DPE pour le changement d'usage

Classe A à E exigée en métropole pour obtenir l'autorisation, puis A à D à partir de 2034.